Efficientamento energetico e adeguamento antisismico: incontro all’Agenzia delle Entrate con i periti industriali sulle variazioni catastali
ROMA – Chiarimenti e approfondimenti sugli obblighi di variazione catastale per gli interventi edilizi agevolati, come Superbonus, Ecobonus e Sismabonus. È quanto è emerso dall’incontro promosso dalla Direzione Centrale Servizi Catastali, Cartografici e di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, a cui ha partecipato il Gruppo di Lavoro Catasto del Consiglio Nazionale dei Periti Industriali (CNPI).
Durante la riunione, è stato presentato il Provvedimento n. 38133/2025, che segna l’inizio di una prima fase di controlli su migliaia di immobili interessati da interventi di efficientamento energetico e adeguamento antisismico. L’attenzione è rivolta a quegli immobili per i quali non risulta aggiornata la rendita catastale o che non hanno ancora presentato la dichiarazione tramite procedura DOCFA. Ai proprietari di queste unità verrà inviata una lettera di compliance, con l’invito a regolarizzare la propria posizione.
Il ruolo chiave dei periti industriali
I Periti Industriali giocano un ruolo cruciale in questo processo, poiché sono progettisti, direttori dei lavori e consulenti tecnici specializzati (termotecnici, strutturisti, impiantisti). Questi professionisti sono incaricati di verificare l’impatto catastale degli interventi realizzati. Sarà loro compito valutare se le opere abbiano modificato la consistenza, la categoria o la classe catastale dell’immobile e decidere se sia necessario presentare la dichiarazione DOCFA entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori.
È importante notare che non tutti gli interventi comportano automaticamente l’obbligo dichiarativo. Ad esempio, la semplice installazione di un cappotto termico non incide sulla rendita catastale. Tuttavia, nel caso in cui gli interventi abbiano determinato un aumento significativo del valore e della redditività dell’immobile, la variazione catastale potrebbe risultare necessaria.
Come gestire le lettere di compliance
In caso di ricezione di una lettera di compliance, il Perito Industriale è in grado di asistere il proprietario nella valutazione tecnica della documentazione richiesta dall’Agenzia delle Entrate. Questo supporto è fondamentale per la verifica dell’eventuale necessità di aggiornamento catastale.
Accesso al servizio di consegna documenti e istanze
Infine, l’Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione un servizio di Consegna Documenti e Istanze, accessibile nell’Area Riservata del proprio sito. L’accesso avviene tramite SPID, CIE, CNS o Entratel/Fisconline, consentendo ai tecnici abilitati di operare per conto proprio o su delega del proprietario. Questo servizio facilita la gestione della risposta alla lettera di compliance e la presentazione delle eventuali istanze richieste.
Questi sviluppi rappresentano un passo importante verso una maggiore regolarità e sicurezza del patrimonio immobiliare, contribuendo a un’efficace gestione degli interventi di efficientamento energetico e adeguamento antisismico nel nostro paese.